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在重庆成为网红城市双穴,并开端收割旅行盈余的路上,民宿成了受此影响最直接的职业。


据途家数据,2017年末,重庆民宿只要5000家,到2018年末,超越33000家,猛涨六倍不止。


这段时刻刚好跟重半b庆成为网红城市的时刻同步。2018年上半年,重庆“穿楼轻轨”、“洪崖洞夜景”的视频先后在抖音上走红,成为仅有一个播映量破百亿的网红城市。


原作者 / 付于洋

来历 / 河豚文旅(ID:hetunwenlv) 


重庆旅职业乘上了网红城市的春风,民宿受众又跟抖音受众高度重合,加上较低的准入门槛,几个月内重庆民宿数量激增到商场供大于求。


洪崖洞民宿主大伟的一次拿房阅历很有代表性:


上一年8月,大伟看混世四猴和七大神猿中了一套全江景房,业主叫价4000元/月,他没讲价正准备当场签合同,签约当口,来了第二波人也要做民宿,他抬价到5500,对方喊价6500,他扭头走了。“相同的户型,2017年12月的商场价格也就2500元左右。”大伟说。


短短大半年,重庆一套房地段佳、景色棒的房源租金涨幅到达260%。



由于租金本钱上涨、同质化严峻,不少民宿主难以为继,职业进入洗牌期。


从业者戏言:在重庆做民宿好像围城,外面的人想进来,里边的人想出去。


民宿洗牌不是孤例,大理、厦门何曾不是,但放眼全球,无论是国外民宿巨子Airbnb,仍是国内的途家,动作仍然一再,2018年,城市连锁民宿品牌一再发作大规模融资,乡乡民宿也开端成为大本钱着眼之处。


经过数据咱们能够看到,民宿职业仍然处于高速开展期,此布景下,重庆这个由于互联网而短期内爆红的事例,更具有代表含义。


1

走红:名副其实的抖音之城


黄军是2017年4月开端在重庆做民宿的,现在他兴办的麦家优品现已有三家分店,共56套房源,是重庆前三的民宿供货商。


关于重庆成为网红城市带来的改变,重庆民宿是怎样火起来的,他的感触最为显着。


重庆民宿数量开妈妈卡通图片始陡增正是从2018年春夏开端的,其时正是重庆在抖音上开端大举走红的时分。


2月28日发布的一条“百骨夜宴远道从广东顺德来到重庆看看这种奥秘的城市,就为了看看抖音上穿楼而过的轻轨……”视频拿下了重庆抖音最高播映量,到了4月,吊脚楼洪崖洞的夜景开端继续在交际网络上刷屏。



尔后,在抖音9月发布的“抖音城市形象抢手视频TOP100”的榜单上,重庆共有21条视频上榜,远超二、三名成都、西安的10条。重庆一同仍是仅有一个播映量过百亿级的城市,成为名副其实的幼儿片最火“抖音之城”。


要知道,无论是抖音数据刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格仍是途家数据均显现,两者的用户高度重合。女人用户占比远远高于男性,且用户年青化趋势显着。80后、90后游客刚好是来渝游“生力军”,将近四成。


另一方面,重庆政府也在尽力捉住成为网红的盈余。在五戒不住一节许多人潮涌入洪崖洞,千厮门大桥需求封路招待之后的半个月,2018年5月16日,重庆举行旅行开展大会,重庆市委书记当场表明,要把重庆打造成国际闻名一刀之灵旅行目的地,旅行要成为重庆市的支柱工业。


(政府在穿楼轻轨下方修建了观景台供游客拍照,上一年3月开工,8月竣工)


尽管重庆爆红会集在2018年上半年,但2017年,重庆就现已凭仗“最杂乱立交桥”、“波浪形公路”、“房顶公路”等一系列有战略地城市营销成功树立了“魔幻8D”城市的标签,旅行热度也随之继续走高。


重庆日本六九在多个陈述中位居旅行增加最快的城市榜首。旅行人次总基数增加的一同,游客在重庆过夜天数也在增加。据携程数据,超越1/3的游客玩耍时刻在4天以上。


民宿的热度与旅行目的地刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格热度是趋同的,加之重庆房租的低门槛和互联网强壮的带动效应,这些都为重庆民宿的快速开展供给了有力的土壤。


大势之下,在重庆开一家民宿,成为了不少人的抢手挑选。


据途家陈述,到2018年8月底,重庆民宿订单现已超越2017年全年的115%;重庆民宿的房源比较2017年全年增加了180%;上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是上一年同期收入的3.7倍,订单量是上一年同期的secsetupwizard已中止3.5倍。


2

降温:显现的网红后遗症


大伟刚好便是在这个时分进入商场的,2018年4月,还在读大四的大伟在渝中区拿下了他的榜首套民宿房源,尔后踏上了全职房东之路。


可是很快跟着做民宿的竞赛者数量激增,他就遇到了上面的砍价事情,朝天门、洪崖洞、解放碑等重庆民宿抢手区域的租金疯涨,大伟从4月到9月总共拿了12套房,尔后就不再拿房。


无独有偶,黄军上一年上半年看了300套房,一套也没有拿。他此前拿成2000的房子,2018年8月今后的房源就没有低于过3500,现在相同的房子现已涨到4000以上。



要知道,重庆尽管是直辖市,可是一贯以比同等级城市更低的房价、房租知名。据我国房地产协会发布的数据,2018年7月,重庆每 36.6㎡的租金为1092元,在全国城市中仅列19位。比照起来,重庆民宿320元/夜的均匀价格,却跟同等级的城市相差不大,因此赢利愈加可观。


可是民宿主的赢利空间却跟着租金的巨大涨幅很快缩窄,重庆城的均匀房价涨幅到达26.44%,高居第三,在民宿会集地带上浮程度更是成倍增加。


一边是租金陡增,民宿主本钱上升,另一边重庆民宿商场开端供大于求,游客的增速没有跟上民宿数量的增加。


最显着的便是民宿主们为了拉客敞开了价格战,一家比一家低。 “有些是自家的房子,有些是与其空着,不如能卖多少是多少,我见过比较夸大一点的,三室一厅卖180一晚 刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格,”大伟回想,“价格战打得真是‘毫无底线’。”


入住率下降更直观地表现了商场的改变。


2017年12月份,其时黄军只要11套房,但接连几个月都是95%以上的入住率,那时途家的数据显现,整个重庆城的民宿才5000套。


到2018年国庆,他开端感触到不同了,有56套房的他每天都有空房,而2017年国庆,麦家优品提早一周就没房了。


实际上,这一点在其时就已表现了出来,除了成都,重庆和西安的抖音热度现已跌出前5,抖音用户的注意力又转到了一线城市。


不过本年新年,抖音的新年数据显现,重庆打卡量仍是位居全国榜首。


仅仅这时分,重庆现已有了36000套房源。黄军说,平常新年从岁除到初一,咱们都是订满的,可是本年他还空了三间房,初一几天接连满房后陈伦简历时刻轨道新浪博客,初五后边又有空房,“初六初七那就太显着了,咱们都空得特别多。”



在重庆,抖音带来的热度或许正在散失,但民宿的增加潮显着没有调整过来,做民宿的盈余空间遭到揉捏——这个职业遭受了网红后遗症。


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围城:外面想进来,里边想出去


这构成了一个奇迹:在民宿扎堆的渝中区,随意走进一家中介公司,说要租房,中介就会立马问你,是不是要做民宿,他周围的女孩或许正在跟民宿业者通着电话,好像在网红城市的光环下,重庆的民宿生意如火如荼。紧接着他们会通知你,最近退房的民宿主也许多许多,“都是那些做不走,转租出去的。”


在重庆城里做民宿,似乎一座围城,外面的人想进来,里边的人想出去。


从11月进入冷季到现在,就黄军所知,许多小的民宿主入住率连40%都达不到,难以掩盖房租本钱,年头途家的工作人员通知他,整个渠道退掉了大约3000多套房子,职业现已进入洗牌期。


黄军说:“现在刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格咱们几家大的供货商,聚在一同评论得最多的便是刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格隆冬,先优化房源筛选掉数据欠好的房子,还有便是几家抱团取暖,集合起来去打通资源。”


比方一同去找OTA渠道要窗口来进行导流,一同加大社会化营销力度,在小红书、抖音、微博蓝军旅长满广志上做专业新媒体运营,以及各类开源办法:在房间中摆放有重庆特产的货架,给周边餐饮店打打广告,跟重庆旅行的票务供货商(门票、船票等)协作等等……



上面是规模化专业玩家的应对办法,对大伟来说,他的民宿生意就只他一个全职职工,他的应对方法便是严守本钱红线,把拿房租金控制在一条线之内刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格。


其他重庆民宿的重要权衡规范,江景区位、装饰等在他那都不是首要考虑要素,“旺季咱们都有房卖,咱们这些中小玩家是要确保冷季不至于太惨,租金本钱的凹凸直接决议了在冷季的时分能否盈余。”


河豚文旅触摸的每一位民宿主都对职业淡旺冲喜丑颜小侍季一目了然,而冷季往往是那些运营不下去的人退出的顶峰。


做民宿并不简单,哪怕是在网红城市重庆,具有得天独厚的城市景象和重视度。


晚上10点承受咱们电话采访的时分大伟才吃上饭,还时不时来一句,“稍等,我回一下客人”。大伟没有算过他究竟赚了多少钱,由于他把赚了的钱又投进去了,“每个月1-2万总是有的。”


“可是这么累值得吗?”“假如不是我年青,我才不干这个。”在他看来,现在重庆民宿商场的状况是“除非有经历,现在进场黄花菜都艾莉莉凉了。”


跟着新年后的冷季降临,大伟现已将手里的房源转出了5套,只剩下7套,他想着做两年民宿累积了原始本钱再去干点其他。


4

民宿商场:风正起时


其实,各地民宿的洗牌一向木加羽存在,民宿职业开展必然会有初期增加-迸发-洗牌的进程,尤其在旅行资源丰富的区域,厦门、大理等地都有类似进程。


仅仅在重庆,由于互联网带来的网红效应,这一进程又近一步被缩短扩大,构成“网红围城”。



而在重庆民宿迅猛开展的2018年,刚好也是城市民宿备受重视的一年,许多品牌连锁的城市民宿发布融资音讯,它们的首要形式跟酒店业的OYO类似,浸透入城市转化单体民宿,不断开疆阔土。


2018年1月,城市精品民宿品牌“路客”宣告取得洪泰基金领投的数亿元A轮出资,高和翰同、真格基金刷机大师,重庆的“抖音后遗症”,房车价格跟投,3月,路客再次宣告获顺为本钱的1亿元A2轮出资;


6月,民宿连锁品牌“有家民宿”宣告取得来自携程、途家、58工业基金数千万美元战略出资;


7月,精品城市民宿运营品牌“城宿”宣告取得了来自Airbnb的500万美元A轮出资……



能够看到,这些城市民宿品牌的背面不乏大本钱和业界巨子,各大住宿渠道都开端在赛道上布局,抢夺职业头部,而它们自身也刚刚阅历过一轮融资潮,弹药足够。


2017年,Airbnb、途家、小猪短租、木鸟短租先后宣告融资,据易观数据,这年职业融资总额超越前三年之和,到达36.9亿元人民币。2017年4月,美团推出榛果民宿,参加战局。


图片来历:易观


现在,城市民宿各大品牌争拔头筹,乡乡民宿也越来越遭到重视。近来,途家迎来了携程系的掌门人,前Airbnb全球副总裁葛宏出来创业开立异的民宿品牌“悦宿”。民宿商场按摩飞机波及面更广,竞赛也更为剧烈。


毫无疑问,国内的民宿商场正在进入高速开展阶段。


与此一同,互联网上的造城运动仍然在推动,重庆、成都、西安这些网红城市都钢组词享遭到了这波盈余,长时间处于民宿最热城市榜单上。


仅仅在2018途家民宿上升最快城市的榜单中,网红城市不见踪影。从重庆的开展途径来看,对网红城市来说,成为网红带来的热度是一时的,后续还要看能不能捉住这波机会化为持久的开展动力,脱节民宿职业的网红后遗症。




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