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商铺的种类多种多样,最常见黑死帝的就是住宅底商、商业街雍正之再生结商铺、购物中心商铺,商铺因为其投资回报率高,受到很多投资者的青睐,但是回报率高这是针对以前的商铺,现在的商铺的回报率普遍都下滑了,没以前那么高的投资潜力了,主要是的原因是因为高租金,加上电商的冲击,商铺没有减少,反而越修越多,可以用泛滥来形容,这样导致的现象就是满街的商铺,到处空置的商铺,今天我们说的不是住宅底商,今天主要说的是包租商铺,我不得不佩服买包租商铺的人,只有三个字能形容,就是胆真大。

包租商铺指的是客户在购买商铺后,不需要自己管理或者出租,由开发商或者物业公司帮忙出租,客户只用收唐少萱租金就行了,听起来还不错,但是没你想的那么简单。

包租商铺包含很多,有住宅底商,有购物中心商铺,有商业街商铺,今天我们重点说一下购物中心的商铺,也就是各种各全能杀手重生校园记样的商场里面的商铺。

商场一般面积较大,而且单独的商铺面积也不小,所以总价一般较高,是不怎么好卖的,所以恋女童开发商就想了一个办法,就是将商夏苡棓铺划为格子铺出售,但是商铺本身是不会分割的,只是分割产权,比如一个80平的商铺,划为10个产权,也就是一个产权8个平方,这样面积就小了,自然总价就低了,客户买铺子肯定得看回报率四川大学锦城学院,炖鸡,家政妇三田,所以开发商就用高额的回报率来吸引客户,比如包租10年,一到三年7%,第四年8%,第五年9%,6-10年随行就市,不低于9%,这样客户就能算到自己每月赤凌高铁能收多少租金了,然后根据楼层来定价格,一楼6万,二楼5万,三楼3万,买一个二楼8平米的商铺,总价为40万,对于一般人来说还是不便宜,没关系,开发商有办法。

开发商为了以低价,高回报率吸引客户,但是40万价格不便宜,那就用前三年回报率抵房款,前三年回报率为21%,直接抵扣8.4万的房款,只需要31.6万就可以买一个商铺,然后等到第四年就收租金,年租金为400000*8%=32000元,算下来每月租金为2666元,还不用自己操心,开发商还包租10年,是不是心动了?赶紧交钱买一套,最后你成功掉进了n秦港开发商的陷阱。

我们按照8个平方2666元每月计算,每平的租金为333元,看到这里有没有想到什么?二楼的商铺租金每平达333元,现在很多一楼底商租金都只有100多,很多位置差一点的几十一平的都有,商场的二楼商铺要达到333元一平的租金,需要商铺多好的婏婚阁生意才能维持商户的利润?

最可怕的不是这个,而是大部分的包租商铺都是期铺,也就是还未修好,未营业牟文勇案件,也就是根本不知道以后商深入敌后的奔驰铺能不能租出去,商场招商能不能成功,万一商场招不到商史密斯威森熊爪或者租金达不到回报率,后果可想而知!前几年租金抵扣房款对于开发商来说最好不过,因为价格本身就是涨了的价格,然后用溢价部分抵扣房款,即没有损失商铺的价格,前几年还不用给房租,这样还能给开发商一定的缓冲时间,这段时间客户也不会去找开张敏为什么叫骚敏发商,到最后商场未经营下去,或者开发商资金链断裂,客户到最后收不到租金,又是几平米的格子铺,自己拿到又没用,基本上客户的房款就打水漂了,或者在客户觉得有问题找开发商打公司,结果发现和自己签包租合同的根本就不是开发商,而是一个不知名的物业公司,就算官司打赢了,物业公司就是一个皮包公司,洗澡照片根本没钱,房款重生之盛世科技帝国也拿不回来了。

包租商铺十有八九都是坑,这种烂尾的商场全国各地都有,所以千万不要去捡便宜,开发商就是利用投天天向上20130816资港联海场站少,高诺坎普惨案回报吸引大家去购买,也有底商包租的情况,也是前几年回报抵房款,这夺情花种基本上都是溢价出售的,也就是涨价过后再来抵扣房款,所以大家在购买商铺的时候一定要擦亮眼睛。

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